內容來自sohu新聞

北京9月商品房成交跌逾兩成 或因股市和通州拖累



股市和通州拖累“金九”? 北京純商品房成交環比跌逾兩成

傳統的樓市旺季“金九銀十”過半,北京的“金九”卻在平淡中收尾。來自兩傢房地產服務機構的數據顯示,北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成,而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。

“金九不金”

亞豪機構日前提供給《第一財經日報》記者的數據顯示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套,成交面積64.31萬平方米,環比上月同期分別減少27%、22%。與此同時,9月商品住宅成交均價卻環比上漲瞭12%,達到3.1萬元/平方米。另據鏈傢網研究院的最新統計數據,9月1日至27日,北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3824套,環比上月同期下滑22%,較去年同期上漲18%。

新房市場在7月份達到高點後,連續兩月出現下滑,從上述數據看,北京“金九”的成交明顯低於預期。關於原因,亞豪機構市場總監郭毅對記者分析,一方面,隨著北京純商品住宅用地持續減少,潛在供應減少,大量房企不得不選擇控制供應節奏,因此影響瞭成交量;一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑,影響瞭下半年的樓市成交走勢;同時在通州版限購令影響下,9月1日至27日,通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套,環比減少52%,同時也從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下,被大興與房山所超越。鏈傢網研究院李巧玲也認為,“金九”北京樓市的暗淡,與通州限購升級有關,部分潛在需求由於條件不滿足難以入市,致使通州成交占比明顯下滑。據鏈傢網研究院統計,9月通州成交占比僅嘉義縣當舖汽車貸款為13.2%,較7、8月分別下滑5個與11個百分點。

雖然市場壓力不小,但很多開發商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例,今年6月份,斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地,缺錢怎麼汽車貸款?基隆貼現旭輝率先連拿兩幅,近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。

“北京應該是全國地價最高的,比上海都高,北京最近推出的地,基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓板(價格),對於土地市場來說,大傢比拼的不是實力而是想象力。”旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬日前對記者說,“我感覺這不是一個可持續的狀態,北京2000萬以上的房產一年能賣300套~400套,今年到明年的供應,我想不到它會是一個怎麼樣的結果。”

但孔鵬坦言,北京的產品豪宅化的趨勢已經無法逆轉。機構統計的9月供給數據也說明瞭這種豪宅化趨勢。亞豪機構在報告中稱,9月1日至27日,北京住宅市場共有29個項目入市,相比上月同期減少瞭7個,扣除自住房後新增供應3910套,環比上月同期減少12房貸新竹竹東房貸%。但供給減少的主要是剛需盤,受到頻頻出現的高價地的影響,北京9月入市項目中的高價盤還在逐漸增多,高價盤出現集中入市現象。

房企打法各異

“金九”樓市較淡,但在北京的房企卻頗為活躍。為瞭應對激烈競爭,進入北京的開發商也開始各盡所能,分別根據自身體量和特點,從規模上和產品上尋找新的打法。孔鵬日前對記者透露,在北京房地產下半場,房企首先要憑借一定規模留在主流市場,對於旭輝而言,公司在北京確定瞭“規模與質量並重,規模優先”的發展思路。但他還說:“要在北京這個兵傢必爭之地要規模,需要更為精準的打法。”

還有房企的打法是在產品上尋找差異化。龍湖位於北京的“天璞系”9月11日正式入市,這是龍湖與首開在東壩合作開發的項目。由於去年以來東壩區域地價高企,東壩片區豪宅一經入市就將面臨激烈競爭。然而令人意外的是,該項目11日是以精裝平墅產品亮相。這對於龍湖而言,屬於全新的產品系。對此,相關業內人士分析,恒大、保利等房企近兩年在東壩拿地樓面價多在5萬元/平方米以上,龍湖在這個豪宅化的東壩板塊推出平墅,或是為瞭通過差異化尋求去化。

除瞭這些外來房企,本土房企如今如何在北京市場求生?對於本土國企而言,一種方法是,合作。在這個“金九”,一向低調的國有房企首開做瞭一場品牌活動,活動上,龍湖、萬科、保利在北京的負責人悉數到場。這與首開目的市場策略有關。今年在北京土地市場,首開曾聯合華潤、萬科、龍湖聯合體、保利在豐臺、大興、孫河、東壩區域摘得土地。首開集團董事長潘利群對記者坦言,首開在北京的競爭力在於資源整合,因此在不同的地塊選擇不同企業進行合作。根據首開相關負責人提供給媒體的數據,三年來,首開主導參與的合作公司已近30個,合作開發面積超過600萬平方米。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150929/230323382218.shtml

    全站熱搜

    altitudetuvf8l 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()